Cuando se trata de conflictos con una comunidad de propietarios, contar con un abogado experto en comunidades de vecinos marca la diferencia. Tras más de 25 años de trayectoria, sabemos que no todos los casos son iguales, pero todos exigen una combinación de precisión legal, conocimiento técnico y estrategia procesal. Y si algo ha demostrado nuestra última victoria judicial es que la experiencia real, aplicada con criterio, es determinante.
¿Qué problemas pueden surgir con una comunidad de propietarios?
Las comunidades de vecinos, aunque reguladas, no están exentas de situaciones conflictivas. Las más habituales suelen ser:
- Daños causados en viviendas privadas por actuaciones de la comunidad.
- Disputas sobre el uso de elementos comunes.
- Falta de mantenimiento o reparaciones mal ejecutadas.
- Impagos o reclamaciones de cuotas.
- Actuaciones negligentes de operarios enviados por la comunidad.
En agosto de 2023, recibimos un encargo que reflejaba perfectamente uno de estos supuestos. La comunidad de propietarios de un edificio en Barcelona solicitó acceso a una vivienda particular (la de nuestro cliente) para realizar trabajos técnicos. A raíz de ello, se generaron daños significativos: rotura del alicatado, desplazamiento de la mampara, rotura de grifería y del plato de ducha.
¿Cuándo existe responsabilidad de la comunidad?
La clave está en determinar si la comunidad actuó correctamente y si los daños pueden atribuirse a su actuación o negligencia. En nuestro caso, los operarios, enviados por la aseguradora de la comunidad, accedieron al baño del propietario para intervenir sobre un bajante comunitario. La actuación provocó un conjunto de desperfectos cuya autoría no fue debidamente negada ni defendida técnicamente por la parte contraria.
La sentencia es clara:
“Una persona que se mete dentro del plato de ducha para realizar el picado en la pared puede ocasionar los daños consistentes en sacar la mampara de su sitio. […] También están justificados los daños en el plato de ducha, por una caída de una herramienta.”
El informe pericial presentado por nuestra parte fue determinante. Supimos exactamente qué acreditar y cómo presentarlo.
¿Por qué fue clave la estrategia jurídica?
Lo que marcó la diferencia no fue sólo probar los daños, sino identificar los errores procesales de la parte contraria. La comunidad y su aseguradora se limitaron a negar genéricamente los hechos, sin aportar una defensa concreta en su escrito de contestación. Posteriormente intentaron introducir alegaciones nuevas mediante peritaje, lo cual fue desestimado por el juzgado por vulnerar el derecho a la defensa y el principio de contradicción.
“No procede valorar como motivos de oposición las alegaciones contenidas en el informe pericial […] tales manifestaciones no responden a cuestiones técnicas propias de una pericia, sino que constituyen simples impugnaciones a los hechos alegados en la demanda.”
Nuestro despacho lleva más de 25 años gestionando conflictos en comunidades de propietarios, y sabemos detectar los puntos flacos del adversario. Anticipamos movimientos, construimos una demanda sólida y evitamos sorpresas durante el juicio.
¿Qué logró nuestro cliente?
La sentencia fue favorable en todos los términos:
- Condena a la comunidad de propietarios y a su aseguradora al pago solidario de 2.481,37 €, más intereses legales.
- Imposición de costas a la parte demandada.
- Reconocimiento expreso de la responsabilidad extracontractual.
- Invalidez de la defensa presentada fuera de plazo.
Para nosotros, cada victoria es un mensaje claro: los derechos de los propietarios individuales deben ser respetados, incluso ante grandes aseguradoras o comunidades.
¿Necesitas un abogado experto en comunidades de vecinos?
Nuestro despacho trabaja exclusivamente con profesionales senior que entienden no sólo la letra de la ley, sino también su aplicación táctica. Sabemos lo que se necesita para reclamar frente a una comunidad de propietarios.
Si estás sufriendo una situación similar —ya sea por daños en tu vivienda, disputas sobre elementos comunes o desatención por parte de la comunidad—, no estás solo. Podemos ayudarte a defender tus derechos con rigor y experiencia probada.