Cuanto debo pagar o cobrar por un alquiler en Cataluña?

El pasado 18 de septiembre el gobierno catalán publicó la nueva LEY 11/2020, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.

Esta ley lo que viene a regular es, en definitiva, el precio máximo de las rentas del aquiler de las viviendas ubicadas en determinadas zonas del territorio catalán.

A que zonas afecta?

Esta ley solo se aplica a las rentas del alquiler de viviendas situadas en lo que se ha venido a denominar como «áreas con mercado de vivienda tenso».

De momento los municipios son: Badalona, Barberà del Vallès, Barcelona, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Girona, Granollers, L’Hospitalet de Llobregat, Igualada, Lleida, Manlleu, Manresa, Martorell El Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, El Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de Mogoda, Sitges, Tarragona, Terrassa, Tortosa, El Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de Mar.

A qué contratos se aplica?

A todos los de vivienda, no de locales, que se firmen a partir de la entrada en vigor de la Ley, esto es, 22 de septiembre de 2020 y que estén en los municipios antes indicados.

No se aplica a los contratos sobre viviendas sujetas a un régimen de protección oficial, o integradas en redes públicas de viviendas de inserción o de mediación para el alquiler social o en el Fondo de vivienda de alquiler destinado a políticas sociales, ni tampoco las de carácter asistencial o social obligatorio.

Hay que tener en cuanta que si la vivienda se ha arrendado en los cinco años anteriores a la fecha de entrada en vigor de la Ley y no estaba afectada por un régimen de limitación de rentas (que serian todas las anteriores al 22 de septiembre de 2020), la renta inicial tampoco podrá sobrepasar la renta consignada en el último contrato de arrendamiento debidamente actualizada.

Cuando vuelva a arrendar, el arrendador debe informar por escrito de la fecha y de la renta del anterior contrato de arrendamiento y podrá autorizar al arrendatario a solicitar esta información del Registro de fianzas antes de firmar (el arrendatario, una vez que firme, puede solicitar esta información sin necesidad de autorización).

Hay unas excepciones a esto último cuando los ingresos del arrendador son iguales o inferiores a 2,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Cataluña o si los ingresos del arrendatario son superiores a 3,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Cataluña ponderado.

Tampoco se estará al anterior renta del contrato si existía una relación de parentesco entre las partes que firmaron el último contrato de arrendamiento suscrito antes de la entrada en vigor de la Ley 11/2020.

Cual es el precio que debo pagar o cobrar como máximo?

La Generalitat de Catalunya ha dispuesto una herramienta muy útil para poder determinar el precio máximo de la renta del alquiler. Lo pueden consultar aquí: http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer

Si tiene dudas sobre alquileres, rentas, desahucios u okupas recuerde que estamos a su disposición y puede contactar con nosotros.

Qué se puede pactar en un acuerdo de divorcio?

Como abogados expertos en divorcios en Sabadell desde hace más de 20 años de experiencia hemos elaborado y preparado multitud de acuerdos o convenios de divorcio.

Llegar a un acuerdo en el divorcio siempre es la mejor alternativa a un procedimiento judicial, al menos en la mayoría de los casos. Son los llamados divorcios o separaciones de mutuo acuerdo,

Es más fácil que un acuerdo aceptado por las partes se cumpla con mayor facilidad que una sentencia o acuerdo impuesto por un tercero.

La ventaja de un acuerdo escrito, es que se puede aprovechar dicho documento para poder documentar todas aquellas situaciones que con frecuencia las partes se encuentran y que a sin un acuerdo previo son fuente de disputas innecesarias.

Así por ejemplo regular el tipo de educación de los hijos nos puede ahorrar problemas en un futuro sobre si tiene que ir o no a un colegio privado o recibir determinados estudios.

Qué puntos debe incluir un convenio o acuerdo de divorcio?

Evidentemente el acuerdo tendrá uno u otro contenido en función de si existen o no hijos, si hay patrimonio, si hay desigualdades patrimoniales, etc..

En un convenio de divorcio, en general, se puede incluir y pactar todo aquello que la ley no prohíba.

En todo caso debemos regular principalmente la custodia de los menores, si será exclusiva de alguno de los progenitores o estaremos ante una custodia compartida, con las variantes que se pueden dar dentro de la misma.

Deberemos regular los regímenes de estancia de los padres con los hijos, las visitas, vacaciones, llamadas, cumpleaños, etc.. y no menos importante, como deben afrontar los padres los gastos de manutención de los hijos.

Finalmente deberá regularse aspectos como la liquidación del matrimonio o la atribución temporal o no de determinados bienes como viviendas, vehículos etc…

Un buen convenio o acuerdo evita problemas futuros

Efectivamente, una correcta redacción del acuerdo es básico para evitar problemas de interpretación posteriores.

Tantos años de experiencia en divorcios y rupturas hemos ido detectando donde y en que situaciones se producen desavenencias o problemas en la interpretación de los acuerdos y es por ello que cuando nos encargan un acuerdo de divorcio o intervenimos en una negociación sabemos muy bien que puntos deben quedar claros.

Se puede modificar un acuerdo?

Si por supuesto.

Los temas de familia van muy ligados a la vida de los integrantes de dicha familia por lo que cualquier cambio en las circunstancias debe tener su respuesta en el convenio.

De no contemplar esos cambios debe ser modificado para adaptarlo a la nueva situación.

Si tiene más dudas sobre convenio regulador y acuerdos de divorcio puede consultarnos sin compromiso.

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Puedo dejar a mi hijo solo en casa ? El delito de abandono temporal de un menor

delito de abandono temporal de un menor

Muchos padres acuden a nuestro despacho para preguntarnos si tienen algún tipo de responsabilidad cuando por razones inevitables tienen que dejar a sus hijos solos en casa.

Ir un momento al supermercado, despertarlos e irse al trabajo para que ellos se vistan solos y vayan a la escuela, un imprevisto que te hace salir de casa y no tienes con quien dejar a tus hijos.

Seguro que estas situaciones os son familiares y os han podido ocurrir alguna vez.

Conciliar la vida familiar con la vida laboral es muy complicado y muchas veces no tenemos a nadie que pueda ocuparse de nuestros hijos cuando no están en la escuela o en alguna actividad extraescolar y ello provoca que más de un progenitor deje solo a sus hijos temporalmente en casa.

Que puede ocurrir si dejamos a nuestro hijo solo cuando es menor de edad?

Dejar solo a un hijo menor puede llevarte a la carcel.

El Artículo 229 del Código Penal establece que: «

1. El abandono de un menor de edad o una persona con discapacidad necesitada de especial protección, por parte de la persona encargada de su guarda, será castigado con la pena de prisión de uno a dos años.

2. Si el abandono fuere realizado por los padres, tutores o guardadores legales, se impondrá la pena de prisión de dieciocho meses a tres años.

3. Se impondrá la pena de prisión de dos a cuatro años cuando por las circunstancias del abandono se haya puesto en concreto peligro la vida, salud, integridad física o libertad sexual del menor de edad o del persona con discapacidad necesitada de especial protección, (…)»

El siguiente artículo trata concretamente sobre el abandono temporal de un menor, Artículo 230 del Código Penal dispone que: «El abandono temporal de un menor de edad o de una persona con discapacidad necesitada de especial protección será castigado, en sus respectivos casos, con las penas inferiores en grado a las previstas en el artículo anterior» es decir, de 9 a 18 meses de cárcel.

A diferencia del primer delito que hemos indicado aquí sujeto activo del delito no tiene intención de abandonar definitivamente al menor o persona con discapacidad sino que lo hace de forma temporal (por ejemplo para ir al supermercado o tomar unas cañas al bar de debajo) .

Son numerosas las sentencias que han condenado a padres que dejaron solos a sus hijos y que tras la denuncia de un vecino que oyó gritos o llantos de un menor fueron imputados por la policía al constatar que los menores se hallaban solos en el domicilio, por lo que recomendamos evitar estas prácticas por desgracia cada vez más comunes.

Si necesitas un abogado penalista experto en derecho penal no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Okupas en tu casa? Que debes hacer para recuperarla

okupas vivienda

La ocupación ilegal e inconsentida de viviendas va en aumento en nuestro país. La crisis económica provocada por la pandemia del Covid19 y la ya mala situación económica anterior a ella provocan el aumento de la pobreza y necesidad de vivienda.

Si a ello le unimos los precios del alquiler y coste de las viviendas tenemos ya los ingredientes para provocar un aumento de los «okupas» en nuestro país y de ahí el aumento de consulta al abogado.

Vemos muchos comentarios y opiniones que dan a entender que en España el propietario está desprotegido y que el ocupante tiene todos los derechos, pero eso no es así, y vamos a explicarte como recuperar tu casa si tienes okupas.

¿Qué hacer para recuperar tu vivienda?

Los pasos básicos y que mejor funcionan son:

1.- Presentar una Denuncia lo antes posible: Esto lo debes hacer tu y no necesitas ni papeles ni abogados, si consigues demostrar que los okupas llevan en tu vivienda menos de 48 horas, los Mossos pueden desalojarles sin orden judicial.

2.- VIA JUDICIAL

Existen dos vías para desalojar a unos ocupas, la vía civil y la penal.

No existe un mejor o peor procedimiento y deberá ser objeto de análisis en cada caso concreto para determinar cual conviene más.

Lo que si debe saberse es que en el 2018 se publicó la Ley 5/2018 dedicada exclusivamente a la ocupación ilegal.

Esta ley establece que la ocupación no consentida ni tolerada, no es título de acceso a la posesión de una vivienda ni encuentra amparo alguno en el derecho constitucional a disfrutar de una vivienda digna.

A raíz de esta Ley se estableció un nuevo procedimiento de la TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓN y que ahora se antoja como la mejor vía por cuanto:

1.- Se puede demandar a los «ignorados ocupantes» de la vivienda y por tanto no es necesario que estén identificados.

2.-  Se puede pedir en la demanda la «inmediata entrega de la posesión de la vivienda«, y el Juzgado requerirá a los ocupantes por el plazo de CINCO DIAS para que presenten título que legitime la posesión, con el apercibimiento de que, EN CASO DE NO APORTARLO, SE PROCEDERÁ SIN MÁS TRÁMITES AL LANZAMIENTO mediante Auto que es irrecurrible.

Finalmente la via Penal, que no impide la civil, es denunciar a los okupas por un Delito de Usurpación del art.245 CP, y que de resultar condenados permite el desalojo de los ocupantes.

Nuestro consejo es que si te encuentras en una situación de ocupación, te pongas en contacto con nosotros, somos abogados especialistas en okupas en Sabadell, en delitos de usurpación y ocupación de viviendas en Sabadell.

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TARJETAS REVOLVING: Puedo reclamar algo?

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¿Qué es una tarjeta revolving?

Las llamadas tarjetas «Revolving» son un tipo de tarjeta de crédito donde la principal característica es que cada vez que compras algo o sacas dinero con ella en un cajero, el importe se paga automáticamente a plazos. 

Eres tu quien cuando contratas esa tarjeta decides cuánto quieres abonar mensualmente por las compras y disposiciones realizadas. Puede ser una cuota fija, que suele ser baja, o un porcentaje de la deuda.

Y entonces¿ Dónde está el problema?

Cuando contratas esa tarjeta estás contratando en realidad un préstamo o mejor un microcrédito. El Banco (la tarjeta) paga tu compra o te da el dinero en el cajero y tu vas a devolver esa cantidad poco a poco.

Ese préstamo, como todo en esta vida, tiene un precio y se llama intereses, que es lo que te cobra el banco por prestarte el dinero.

Lo que ocurre es que lo que te presta esa tarjeta tiene unos intereses descomunales, entre el 20 y el 30%, y por tanto, pagando cuotas mensuales bajas y con unos intereses tan altos, tu deuda se alarga indefinidamente y te acaba saliendo muy muy cara. 

Te ponemos un ejemplo: Por una compra o retirada en cajero de 1.000€ puedes terminar pagando 3.000€.

Te pasas meses pagando cuotas y no consigues nunca tapar tu deuda? Es muy probable que tengas una tarjeta revolving.

¿Qué se puede reclamar?

El 4 de marzo el Tribunal Supremo dictó una sentencia en la que trataba un caso sobre una tarjeta de crédito revolving que comercializaba la entidad Wizink Bank, y en la que declaró que los intereses aplicados a esa tarjeta eran usureros y desproporcionados . 

El Tribunal Supremo consideró que el tipo medio del crédito de la tarjeta de crédito y revolving es muy elevado. Se pagan muchos intereses y se amortiza poco capital convirtiendo al consumidor en deudor de una gran deuda. 

¿Que se puede reclamar?

La cuestión es clara. Con arreglo a esa sentencia ahora puedes reclamar la nulidad del contrato y la devolución del exceso de intereses abonados.

Ten en cuenta tu situación ya que es diferente la reclamación a efectuar. Si ya has pagado todo, podremos reclamar judicialmente a la entidad la nulidad del contrato y el exceso de capital más los intereses, el seguro y comisiones que te hayan cobrado.

Si aun estás pagando,  podemos reclamar judicialmente a la entidad la nulidad del contrato y la devolución de los intereses, el seguro y todas las comisiones y podrás abonar al banco el capital prestado que te quede por pagar.

Qué documentación se necesita?

Para que tus Abogados de Sabadell expertos en tarjetas revolving puedan ayudarte y examinar la viabilidad necesitaremos:

1.- El contrato firmado con la entidad para obtener la tarjeta de crédito.

2.- Necesitamos también los cuadros de amortización de la tarjeta revolving. Es el documento donde se reflejan los movimientos de esa tarjeta, pagos cobro, interés que te han cobrado etc..

Este documento debe entregártelo la entidad. Puedes reclamarlo con el MODELO DE ESCRITO que puedes descargar aqui debajo para pedir toda esa documentación.

Si tampoco te lo entregan, podemos ayudarte por otras vías.

No pierdas más tiempo y ponte en contacto con nosotros para poder reclamar ya por tu tarjeta revolving en Sabadell y provincia de Barcelona y pedir que te devuelvan todo el dinero que nunca debiste pagar por esta nueva práctica abusiva del Banco.

Requisitos para abrir mi negocio en la Fase 0 o inicial del Estado de Alarma

Abrir negocio

El 3 de mayo de 2020 el Ministerio de Sanidad dictó la Orden SND/388/2020, de 3 de mayo por la cual se establecían los requisitos que se deben cumplir los comercios o servicios para abrir en la Fase 0 o inicial de desescalamiento en el Estado de Alarma.

¿Qué requisitos debo cumplir?

En primer lugar, solo se prevé la apertura de aquellos locales comerciales o lugar de prestación de servicios profesionales, cuyo local cumpla los siguientes requisitos:

a) No exceda de 400 metros cuadrados

b) No se encuentre en un centro o parque comercial, y, que, carezcan de acceso al mismo desde el exterior y de forma independiente.

Por consiguiente, si nuestro local cumple con los dos requisitos anteriores podremos reabrir nuestra local comercial o negocio pero además deberemos cumplir con los siguientes requisitos en la forma de realizar nuestra actividad comercial, profesional y/o de servicios:

a) Debe existir un sistema de CITA PREVIA (app, teléfono, correo electrónico) que garantice la permanencia en el interior de UN CLIENTE POR TRABAJADOR O PROFESIONAL, sin que se puedan utilizar las SALAS DE ESPERA.


b) Se garantizará la atención individualizada al cliente con la debida separación física mediante mostrador o mampara de UN METRO, o bien, de no tener dicha separación física, de DOS METROS


c) Contar con un horario de atención preferente para mayores de 65 años, que deberá hacerse coincidir con las franjas horarias para la realización de paseos y actividad física de este colectivo, o sea, de 10 a 12 y de 19 a 20 horas.

d) Establecer un sistema de recogida del producto que evite aglomeraciones en el local o en sus accesos.

¿ Qué medidas debe cumplir el personal que realice la actividad comercial o preste el servicio?

Los trabajadores, empleados o profesionales que lleven a cabo la actividad comercial no pueden tener síntomas de COVID-19. En este sentido, aún no teniendo síntomas no podrán llevar a acabo la actividad si hubieran estado en contacto con alguna persona diagnostica de COVID-19. Si el trabajador tuviera síntomas deberá abandonar el puesto de trabajo y ser valorado por los servicios médicos.

¿Qué medidas de protección deberá tener el personal lleve a cabo la actividad comercial y/o profesional?

Para poder llevar a cabo la actividad comercial, de servicios y/o profesional se deberá garantizar los riesgos laborales, con carácter general, y, con carácter específico, se deberán tomar lar siguientes medidas:

a) Dotar de equipos de protección individual. En todo caso, el uso de mascarillas será obligatorio cuando no se pueda garantizar la distancia de seguridad por medio de mampara o mostrador, y el uso de los EPI cuando no se pueda garantizar la distancia mínima con los clientes.

b) Dotar de Gel Hidroalcohólico con efecto virucida.

c) Establecer turnos de trabajo que permita mantener la distancia de seguridad en el centro de trabajo.

d) Garantizar en los puestos de trabajo de una distancia entre trabajadores de dos metros.

e) Sustitución del sistema de fichaje personal dactilar por otro sistema alternativo o bien desinfectar dicho sistema después de cada uso, previo aviso al trabajador/a.

¿Como cliente, tengo que cumplir alguna medida?

Los clientes que vayan a comprar o contratar un servicio deberán:

  1. Permanecer en el local el tiempo necesario para adquirir el productor o contratar la prestación del servicio.
  2. Deben existir y usarse los geles hidroalcohólicos virucidas que existan en la entrada del local
  3. Deben mantenerse las distancias de seguridad (1 metro con mampara o mostrador; o 2 metros sin ellas), que, deberán debidamente señalizadas y balizadas
  4. No se podrán manipular directamente los productos, sino que serán entregados por un trabajador
  5. No se podrán utilizar artículos de prueba
  6. Los probadores solo podrán ser utilizados por una sola persona y deberán ser limpiados y desinfectados tras el uso y las prendas utilizadas deberán ser higienizadas.

¿Qué medidas higiénicas debe cumplir el local de negocio?

El local de negocio deberá cumplir las siguiente medidas de higiene:

  1. Limpieza y desinfección dos veces al día (preferentemente mediodía y al finalizar la jornada) de las instalaciones (zona comercial y privada de los trabajadores), desechando el material utilizado.
  2. Lavado diario de las prendas utilizadas, uniformes o ropa de trabajo entre 60º y 90º
  3. No utilización de los aseos comerciales (salvo imprescindible), y en este caso usarse deberá lavarse y desinfectarse de inmediato (sanitarios, grifos y pomos de puerta)
  4. Utilizar papeleras, a ser posible con tapa y pedal, en los que poder depositar pañuelos y cualquier otro material desechable (salida del establecimiento)
  5. Tener Gel Hidroalcohólico a la entrada del establecimiento y en condiciones de uso.

En todo caso, en www.omniumlegal.com estamos a tu disposición como abogados en Sabadell para aclarar cualquier duda legal que puedas tener en tu negocio como PYME y/o autónomo.

Para cualquier consulta no dudes en contactar con nosotros, haciendo click en aquí.

¿ Cómo solicitar la pensión de viudedad?

Solicitar Pensión Viudedad

Si tienes que solicitar la pensión de viudedad, te explicamos cómo debes hacerlo y qué documentos necesitas.

Como consecuencia de la pandemia, se han incrementado los fallecimientos y/o defunciones.

Una de las gestiones más habituales en la gestión de una herencia es la tramitación de la pensión de viudedad y auxilio por defunción

Para poder solicitar la pensión de viudedad, la seguridad social nos solicitará los siguientes documentos:

1.- Documentos de Identidad de la persona fallecida y del viudo o viuda.

2.- Libro de Familia que acredite la existencia de matrimonio y/o hijos.

3.- Certificado de Defunción que acredite el deceso.

Actualmente, los Registros Civiles se hallan colapsados y se hace difícil la obtención del Certificado Literal de Defunción.

Es por ello, que, en defecto del Certificado de Defunción, se pueden adjuntar:

4.- La Declaración responsable de comunicación del Fallecimiento por parte del futuro beneficiario de la pensión

5.- El Certificado Médico y/o Hospitalario que acredite el fallecimiento

La pensión de viudedad consistirá en el cobro del 52% de la base reguladora de lo que percibía el causante, si bien dicho porcentaje puede incrementarse en un 60% o 70% en determinados casos.

Así mismo, desde el 31 de diciembre de 2015, las beneficiarias de la pensión de viudedad, tendrán un complemento por maternidad que será de cho porcentaje será del 5% (2 hijos), 10% (3 hijos) y 15% (4 o más hijos)

La seguridad social para 2020 garantiza, además, unas pensiones mínimas para la viudedad. Estas cantidades oscilan entre los 517,80 Euros mensuales a 790,70 mensuales; y en cómputo anual, la cantidad de 7249,20 Euros a 11009,80 Euros

En este sentido, desde www.omniumlegal.com, y como abogados en Sabadell expertos en herencias y sucesiones nos encargaremos de solicitar la pensión de viudedad en Sabadell, evitándole molestias y preocupaciones.

Si tiene alguna duda o desea gestionar su pensión de viudedad contáctenos o llámenos al 93.724.38.13

No puedes pagar la pensión de alimentos? Nuevo procedimiento especial en materia de familia

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El Gobierno ha publicado hoy dia 29/03/2020 el Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril, de medidas en el ámbito de la Administración de Justicia

Este Real Decreto regula un nuevo procedimiento especial y sumario para la resolución de cuestiones relativas al derecho de familia.

Este tiene como objetivo agilizar la resolución demandas relativas al régimen de visitas o custodia compartida.

Por otra parte, ante la evidencia de que muchas personas tendrán consecuencias económicas negativas derivadas de la crisis del COVID-19 y eso afecta al pago de pensiones alimenticias

También en las situaciones de quienes las reciben, y eso provocará un aumento de ejecuciones y procedimientos de modificación medidas para modificar y rebajar la pensión de alimentos.

Desde cuándo se puede utilizar este nuevo procedimiento?

Este nuevo procedimiento que pretende ser muy rápido solo estará vigente durante el estado de alarma y hasta tres meses después de su finalización.

En qué casos se puede utilizar este procedimiento?

Este procedimiento podrá utilizarse y será el cauce adecuado en los siguientes asuntos:

1.- Asuntos relativos al régimen de visitas o custodia compartida cuando uno de los progenitores no haya podido ejercer su derecho como consecuencia de las medidas adoptadas por el Gobierno.

2.- Los que tengan por objeto revisar las medidas sobre cargas del matrimonio, pensiones económicas entre cónyuges y alimentos reconocidos a los hijos, tales como pensión de alimentos, pensión compensatoria y demás.

3- También los asuntos que pretendan el establecimiento o la revisión de una pensión de alimentos.

Qué documentos necesito para iniciar este procedimiento?

Este procedimiento requiere, además de los documentos habituales en este tipo de procedimientos, acompañar un principio de prueba documental.

Consistirá en la aportación del certificado en el que figure la cuantía mensual percibida de desempleo,

O certificado expedido por la AEAT que acredite el cese de actividad o
disminución de ingresos, en el caso de trabajadores autónomos.

Cuánto dura este procedimiento?

Admitida a trámite la demanda, se señalará vista acordará en su caso una vista que deberá celebrarse dentro de los 10 días hábiles siguientes a la admisión de la demanda.

Finalizada la vista, el órgano judicial dictará sentencia oralmente o bien por escrito en el plazo de tres días hábiles.

Conclusión

Este procedimiento es ideal cuando si por culpa de esta crisis no puedes afrontar el pago de alguna pensión fijada en sentencia y la quieres rebajar o modificar o en algunos casos extinguir.

También para casos en que no puedas cumplir el régimen de visitas o te estés viendo impedido para ello o no se cumpla la guarda compartida.

Si eres de Sabadell, Cerdanyola, Barberà del Vallés, Castellar o alrededores y necesitas más información de como rebajar o modificar la pensión de alimentos no dudes en contactar con nosotros.

Tengo que pagar el alquiler de mi local de negocio?

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El Gobierno sigue dictando normas para ayudar a la economía y empleo. Como abogados expertos en alquileres de Sabadell te explicamos la nueva medida para evitar desahucios por impago del alquiler.

El día 21 de Abril ha dictado el Real Decreto Ley 15/2020 que trata en uno de sus puntos el delicado tema de los contratos de alquiler de uso distinto a la vivienda o lo que es lo mismo el alquiler de los locales, naves industriales etc..

Se puede aplazar el pago del alquiler de locales de negocio?

Seas empresa o un empresario autónomo, la ley te permite, bajo unas condiciones y requisitos, poder aplazar el pago de las rentas del alquiler de contratos de arrendamiento de uso distinto de vivienda, y cuya actividad se haya visto afectada por el estado de alarma.

Cuáles son los requisitos que debe cumplir el arrendatario?

  1. Evidentemente, que no hayas llegado voluntariamente a un pacto con tu arrendador.
  2. Si eres autónomo debes estar afiliados y en situación de alta en la seguridad social cuando se declara el estado de alarma. Es decir no vale para los nuevos autónomos.
  3. Tu actividad como arrendatario tiene que ser una de las que quedaron suspendidas por el Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, o por órdenes dictadas por la Autoridad.
  4. También reúnes el requisito si tu actividad no es de las que están suspendidas, pero puedes acreditar una reducción de la facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75%, en relación con la facturación media mensual del mismo trimestre del año anterior.
  5. Y si eres una Pymes no puedes incumplir, durante dos ejercicios consecutivos, dos de las siguientes circunstancias: a) que el total del activo no supere los 4 millones de euros, b) el importe neto de tu cifra anual de negocios no supere los 8 millones de euros y/o c) que el número medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a cincuenta ( art. 257.1 del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital.

Cuáles son los requisitos que debe cumplir el arrendador?

Una vez cumplidos esos requisitos debes comprobar si tu arrendador reune los suyos porque de lo contrario no podrás aplazar el pago del alquiler.

Solo se aplicara obligatoriamente cuando el arrendador sea:

1.- Una empresa o entidad pública de vivienda

2.- Un gran tenedor de viviendas, es decir, que sea titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o de una superficie construida de más de 1.500 m2.

Y si el arrendador no cumple los requisitos o se niega a aceptar el aplazamiento del pago del alquiler?

Si tu arrendador no cumpla alguna de esas condiciones, el aplazamiento temporal de la renta puedes solicitarlo como arrendatario pero, en ningún caso, se establece que el arrendador esté obligado a tener que aceptar tal aplazamiento o moratoria, y la ley por tanto aquí no es clara.

No obstante ello, la ley parece que permite si se reunen los requisitos del arrendatario, que este al menos las partes puedan disponer libremente de la fianza que en su día entregó el arrendatario para destinarse al pago total o parcial de las mensualidades de renta que no se hayan pagado.

Lo que está diciendo la ley es que si no pagas la renta, podrás decirle al arrendador que se lo cobre de la fianza que pagaste en su día pero ten en cuenta que deberás reponer el importe de la fianza utilizada en el plazo de un año desde la celebración del acuerdo o en el plazo que reste de vigencia del contrato de arrendamiento, si es inferior a un año.

Que plazo tenemos para pedir el aplazamiento del pago de la renta?

La solicitud al arrendador debe hacerse en el plazo de un mes a partir del 23 de abril de 2020 (el plazo finaliza por tanto el 23 de mayo de 2020) y el aplazamiento del pago de las rentas durará mientras haya estado de alarma con un máximo de cuatro meses de renta, sin penalización ni devengo de intereses, a partir de la mensualidad de renta siguiente a su solicitud.

Si deseas, como abogados expertos en alquileres de Sabadell que nos encarguemos de notificar a tu arrendador que reúnes los requisitos contacta con nosotros, necesitaras:

A) Certificado de la AEAT de la declaración de cese de actividad, en caso se suspensión de la actividad,

o B) una declaración responsable en la que se haga constar la reducción de la facturación mensual.

Aunque cualquier ayuda es buena, consideramos insuficiente la medida y es por ello que a pesar de ella, tenemos que recordar que el Tribunal Supremo, en una sentencia de 30 de junio de 2014 y otra de 15 de octubre de 2014 admitió la posibilidad de suspender temporalmente el pago de la renta como consecuencia de la imposibilidad sobrevenida del cumplimiento de la causa del contrato cuando el arrendatario no puede desarrollar la actividad económica o profesional objeto del contrato de arrendamiento.

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Puedo cancelar las deudas con la ley de segunda oportunidad?

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Cancelar las deudas es posible con la Ley de Segunda Oportunidad con la ayuda de nuestro despacho de abogados de Sabadell.

Con la actual situación, muchos de nuestros clientes de Sabadell y Cerdanyola del Vallés que nos preguntan como pueden hacer frente a las deudas que tienen con los bancos tras haber perdido su puesto de trabajo.

Vamos a intentar dar respuesta a estas preguntas sin perjuicio de que no dudéis en contactar con nosotros si queréis más información.

Pero vayamos por partes, en primer lugar:

Qué es la ley Segunda oportunidad?

La Ley de la Segunda Oportunidad, fue introducida en España para dar una «segunda oportunidad» a todas las personas que por desgracia y no por su culpa se ven en una situación en la que no pueden hacer frente a las deudas, sea con bancos, empresas de préstamos, hacienda, Seguridad Social y en general con todas aquellas personas o empresas a las que se les debe algo.

Con el procedimiento que regula esta ley una persona física tiene la posibilidad de rehacer de nuevo su vida cancelando su deudas a través del Juzgado que literalmente y bajo determinadas condiciones perdona las deudas que nunca se podrían conseguir pagar.

Quién puede pedir cancelar las deudas con la Ley de la Segunda Oportunidad?

Cualquier persona puede cancelar sus deudas, siempre que sea una «buena persona» o como la ley le llama «un deudor de buena fe«.

Tendremos que demostrar que tu situación de insolvente o de no poder pagar esas deudas no es culpa tuya ni lo has provocado tu de forma intencionada.

Una persona de buena fe es también la que nunca ha sido condenado en sentencia firme por delitos contra la Hacienda Pública, Seguridad Social, Derecho y Libertad de los trabajadores, en los diez años anteriores.

Intentar un acuerdo con tus acreedores mediante un procedimiento notarial llamado ACUERDO EXTRAJUDICIAL DE PAGOS que debes iniciar con un formulario previsto en la Ley con la ayuda de tu abogado y acompañar la documentación que te pida.

Esta segunda entrega trata sobre la liberación de las deudas y el procedimiento de tramitación del expediente.

¿Es cierto que una persona queda libre de deudas?

Si sigues todos los pasos con el asesoramiento de tus abogados, conseguirás que un juez declare canceladas y extinguidas todas tus deudas.

Incluídas bajo ciertas condiciones los créditos o deudas públicas (Hacienda y Seguridad Social, multas, etc..) o cuanto menos una gran parte de las mismas.

¿Qué pasos debo hacer para empezar el procedimiento de la ley de la segunda oportunidad en Sabadell y cancelar las deudas?

Te recomendamos que contactes para valorar tu situación y en muy poco tiempo te indicaremos si puedes acogerte a la ley de segunda oportunidad y cancelar tus deudas.

El procedimiento es complejo y requiere ir acompañado de un buen asesoramiento y quien mejor que tus abogados de confianza en Sabadell?.

Somos expertos en esta materia y conseguimos que muchos clientes puedan volver a empezar. No te preocupes ahora por los costes, te los detallaremos y encontraremos la forma de hacer frente a ellos sin que tengas que sufrir más.

El procedimiento y muy resumidamente tiene tres fases:

1.- Intentaremos un Acuerdo extrajudicial de Pagos con tus acreedores durante un máximo de dos meses

2.- Si los acreedores no lo aceptan instaremos un Concurso de Acreedores ante el Juez.

3.- Finalmente, solicitaremos al Juez que el perdón de tus deudas mediante el Beneficio de Exoneración del Pasivo Insatisfecho (BEPI)